近期，隨著政策端的多重利好，國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)正在逐步破冰。與旅游業(yè)息息相關(guān)的酒店行業(yè)也感知到了明顯的暖意，但暖意之下，仍激流暗涌。疫情下，酒店行業(yè)正在發(fā)生劇烈變革，國(guó)際中高端連鎖酒店品牌漸成主流，單體酒店品牌發(fā)展面臨巨大挑戰(zhàn)。尤其是存量物業(yè)、經(jīng)營(yíng)多年的老酒店，如何抓住當(dāng)下酒店發(fā)展窗口期，華麗轉(zhuǎn)身煥發(fā)新機(jī)，成為不少酒店投資人思考的課題。
存量時(shí)代
翻新改造成必然
在疫情的沖擊下，很多單體酒店處在困局中，面臨著無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去的壓力。加盟連鎖品牌可提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力已成為酒店業(yè)投資者的共識(shí)。隨著消費(fèi)者需求的不斷升級(jí)，兼具品質(zhì)感和舒適性的住宿體驗(yàn)成為消費(fèi)者的核心需求。存量時(shí)代下，中高端酒店相對(duì)比經(jīng)濟(jì)型酒店有更加完善的服務(wù)，相對(duì)比高檔酒店更具有性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)審慎的測(cè)算與評(píng)估，希爾頓歡朋針對(duì)這一類(lèi)項(xiàng)目也形成了成熟的在營(yíng)改評(píng)估模型和改造標(biāo)準(zhǔn)，以近8年時(shí)間積累的成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷(xiāo)實(shí)力，為這些酒店帶來(lái)新的生命力。通過(guò)改造，老酒店可以通過(guò)可控的成本，顯著提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，提高投資回報(bào)率，收獲品牌及團(tuán)隊(duì)的賦能。
低成本、周期快
實(shí)現(xiàn)最大化收益
針對(duì)存量市場(chǎng)，希爾頓歡朋將改造分為標(biāo)準(zhǔn)改造和輕改造兩種類(lèi)型。位于核心商圈、成熟區(qū)域或旅游度假區(qū)，開(kāi)業(yè)時(shí)間在5年內(nèi)的國(guó)際連鎖酒店品牌及本地星級(jí)酒店，在酒店的工程和機(jī)電質(zhì)量良好，酒店的設(shè)計(jì)風(fēng)格能與歡朋的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)融合的的情況下，歡朋設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)能夠通過(guò)在軟裝中植入品牌元素來(lái)完成既節(jié)約成本又保證品質(zhì)的輕改造。
而在項(xiàng)目評(píng)估流程上，由歡朋專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)組成的專(zhuān)家評(píng)估小組，將去到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專(zhuān)業(yè)而審慎的評(píng)估，最終形成在營(yíng)改造專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估報(bào)告及測(cè)算報(bào)告，確保投資人能夠清晰地了解到自身項(xiàng)目的改造方式、成本以及預(yù)計(jì)的改造時(shí)間，最終產(chǎn)出有明確投資回報(bào)的改造方案。
改造后
外立面雨棚改造前后對(duì)比實(shí)景圖
對(duì)于存量資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，改造周期的長(zhǎng)短以及投入的資金成本直接影響酒店的投資回報(bào)比，也是存量酒店改造的關(guān)鍵。歡朋輕改造具有“低成本、周期快”兩大優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)測(cè)算，可以做到一個(gè)房間的輕改造成本不超過(guò)4萬(wàn)，有效提高投資人的投資回報(bào)率。同時(shí)，通過(guò)邊設(shè)計(jì)邊施工和模塊化組裝，可在3個(gè)月內(nèi)完成改造，使整個(gè)籌建周期包括開(kāi)業(yè)控制在4個(gè)月之內(nèi)，甚至更短的時(shí)間。
這種標(biāo)準(zhǔn)化、裝配化的拼接安裝方式可實(shí)現(xiàn)靈活拆改，將酒店翻改難題一步解決。希爾頓歡朋酒店的產(chǎn)品設(shè)計(jì)從1.0版本升級(jí)迭代至4.0版本，不斷進(jìn)步，只為提升籌建效率的同時(shí)降低成本，為投資人實(shí)現(xiàn)最大化收益。
完美蛻變煥生機(jī)
打造品質(zhì)標(biāo)桿酒店
如何使風(fēng)骨猶在，風(fēng)韻無(wú)存的老酒店，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中重新煥發(fā)光彩，同時(shí)彰顯出希爾頓歡朋獨(dú)特的產(chǎn)品特點(diǎn)和品牌調(diào)性，成為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的重要課題。而在這個(gè)設(shè)計(jì)使命下，如何用最優(yōu)的投入來(lái)達(dá)到最好的效果，成為了另一個(gè)設(shè)計(jì)難度。
改造后
外立面雨棚改造前后對(duì)比實(shí)景圖
希爾頓歡朋酒店的設(shè)計(jì)理念強(qiáng)調(diào)內(nèi)涵與品質(zhì)共存。設(shè)計(jì)上從消費(fèi)者舒適度出發(fā)，以鮮明的風(fēng)格，豐富的語(yǔ)言，精致的構(gòu)思，以及獨(dú)特的文化脈絡(luò)，將屬地人文特色以現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)手法進(jìn)行演變及融入，在細(xì)節(jié)中展現(xiàn)最貼近消費(fèi)者需求的酒店設(shè)計(jì)。
改造后
客房改造前后對(duì)比實(shí)景圖
一改傳統(tǒng)老酒店的沉穩(wěn)莊重，風(fēng)格清新明快，熱情活潑。秉承美學(xué)的理念，去掉多余的裝飾和繁雜的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)色彩以暖色為主色調(diào)，用豐富且直觀的"多彩"色進(jìn)行局部調(diào)節(jié)，使整體顏色舒適且具有活力。簡(jiǎn)明的線(xiàn)條襯托活潑而不張揚(yáng)的“多彩”色，兩者結(jié)合將酒店的質(zhì)感進(jìn)一步提升。
改造后
餐廳改造前后對(duì)比實(shí)景圖
改造后
餐廳改造前后對(duì)比實(shí)景圖
希爾頓歡朋酒店也非常注重結(jié)合屬地歷史文化和風(fēng)土人情，打造出擁有屬地文化符號(hào)的標(biāo)桿酒店。
改造后
休閑商務(wù)區(qū)改造前后對(duì)比實(shí)景圖
存量時(shí)代，推動(dòng)城市更新，老舊物業(yè)如何保持以及激發(fā)更大的價(jià)值成為了必然的課題。而面對(duì)不同的物業(yè)條件，如何根據(jù)物業(yè)的優(yōu)劣情況來(lái)調(diào)整和組合出最優(yōu)的解決方案，科學(xué)合理地測(cè)算項(xiàng)目造價(jià)，控制成本投入，給投資人創(chuàng)造盡可能高的投資回報(bào)率，歡朋已經(jīng)交出了市場(chǎng)答卷。完成了標(biāo)準(zhǔn)改造的深圳大梅沙希爾頓歡朋酒店在今年五一假期，創(chuàng)下了假期三天OCC100%、單日RP1384元的業(yè)績(jī)，這個(gè)時(shí)間，距離酒店開(kāi)業(yè)還不到1個(gè)月。
