當(dāng)我們現(xiàn)在想買房子的時(shí)候，一般會(huì)有兩種選擇，一種是買新房，另一種是買二手房。新房通常是指通過開發(fā)商自己建立的售樓處咨詢購買的，二手房可以通過業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)布的信息或咨詢房地產(chǎn)中介公司。不過現(xiàn)在房產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)不斷轉(zhuǎn)型，不少房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)已經(jīng)將新房和二手房業(yè)務(wù)雙雙涵蓋了進(jìn)來，為我們買房又提供了不少便利。

現(xiàn)在很多人都在為這兩種類型中哪一種會(huì)更好而掙扎。事實(shí)上，新房和二手房都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。今天，讓我們一起來了解下吧！

1.交易時(shí)需要提供不同的證件和資格。

首先，新房一般由開發(fā)商出售。當(dāng)然，許多房地產(chǎn)中介公司也有新房銷售服務(wù)。開發(fā)商在出售房屋前需要取得五證兩書。房地產(chǎn)五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證和商品房預(yù)售（銷售）許可證。這兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)五份證書和兩份證書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要證書。沒有這些證書，就無權(quán)交易新房。

二手房業(yè)主出售房屋的前提是擁有房屋的房地產(chǎn)證，并且必須還清房貸才能進(jìn)行買賣交易。

2.貸款期限不同。

大多數(shù)人買房子是需要貸款的，貸款年限受到許多原因的影響，一些二手住房年齡較老，貸款期限可能不如新房子高，這也是二者區(qū)別之一。

此外，新房一般由買方和開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)交易，而二手房的流程比較復(fù)雜，一般通過房地產(chǎn)中介等第三方進(jìn)行交易。

3.房子的新舊程度。

新房一般都是新開發(fā)的房型，房齡小，設(shè)施一般比較齊全。而二手房的情況往往參差不齊，尤其是一些比較老的二手房，房型面積往往較小，生活舒適度往往不確定，尤其是管道和線路老化問題維修不好，也是比較頭疼的。

4.房屋位置

對于多數(shù)城市來說，城市中心區(qū)域往往很少有合適的新房位置，即使是有價(jià)格也都往往偏高。而有許多老房子的位置都比較不錯(cuò)，往往交通會(huì)便利一些，這也是很多人選擇老房子的原因之一，但并非絕對還是需要我們結(jié)合實(shí)際情況考慮。

5.購房常見問題。

購買新房的常見風(fēng)險(xiǎn)通常是延期交付、社區(qū)規(guī)劃未完成、房地產(chǎn)未完成、房屋質(zhì)量問題等。

購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)是房屋本身的質(zhì)量、中介和賣方的操作不規(guī)范等。如果你想要賣到心儀的二手房，最好通過可靠的第三方房產(chǎn)中介來操作，因?yàn)樗麄兊牧鱿鄬陀^，這可以避免很大的風(fēng)險(xiǎn)。

買新房或買二手房從成本到風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)防措施都有不同的區(qū)別。一般來說，各有自己自己的優(yōu)缺點(diǎn)，究竟選擇哪一個(gè)可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定，畢竟適合自己的才是最好的。